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为什么蓬安房价迟迟不跌价呢?

2020-01-17

  为什么蓬安房价迟迟不跌价呢?蓬安房价的小编为你分析以下观点:

  

  资本链是企业的生命,许多开发商在利用杠杆来杠杆化部分资本,以推动整个项目的运营。坦率地说,这样的开发商总是缺钱,不管他们卖得多高。因此,融资和销售已经成为开发商z阿、z致命的事情。

  

  首先,融资时,开发商必须首先抓住银行的贷款规模,努力借更多的钱。你为什么说这是先发制人,因为你不是一个抢劫的人,每个人都在抢劫,这要看谁有更好的手段,有没有钱玩。然而,并不是每个开发者都如此幸运。总有一些住房企业无法获得贷款。导致各类私人贷款的原因很多,如品牌实力不足、抵押贷款产值不足、银行规模受限等。

  

  其中“基金公司”,它以高于银行利率的贷款利率向开发商提供资金。即便如此,许多开发者仍然蜂拥而至。因此,开发成本高,开发商压力大,所以他们不得不拼命出售自己的房子。

  


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  在计算成本时,一般开发商除了计算地价、建筑安装成本、税费等大项目外,融资成本已经成为一个恐怖的大项目,而且这种成本是动态的,所以房价一定要涨得嗖嗖的,否则就不算数了。

  

  更重要的是,一旦房地产市场淡季,房子不能出售,开发商应该首先考虑的不是我会损失多少,而是我将如何偿还债务。因此,在成本估算的主要项目中,偿还贷款已成为z重要的目标。如果你不按时还钱,哼,对不起,也许以后你就没有机会还钱了。

  

  因此,当偿还贷款的巨大压力到来时,这部分开发商会拼命地试图偿还贷款,被迫到一定阶段,他们不得不打开无底的降价模式。

  

  购房者在购买这样的房子时,一定不要暗自庆幸,认为他们利用了开发商。很少想象,你会得到这个折扣,也许将来会有无休止的争吵来弥补。例如,房子的质量达不到标准,各种水电泄漏等。说来话长,更不用说这种房子的升值空间了。


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