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房价是由哪些因素构成的

2019-08-08

随着社会的发展,人们对房子的需求都越来越高,不断努力挣钱,想拥有属于自己的一套房子。因此,人们对房价也越来越关心了,那大家知道房价是由哪些因素构成的吗?本文,蓬安房价网的小编就为大家分析一下:


1、土地成本。每套公寓的分摊为楼面价,即建筑面积单位土地价格的平均分摊。


2、建设成本。建筑需要大量的原材料,如钢、水泥、砂、石、砖、瓷、钩、吊、大型运输车、泥浆车等机械。住宅小区的建设需要大量的园林花草、水管、电线和大量的人力资源,都将包含在房价中。


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3、资本成本。大多数开发商需要从银行借钱建房,贷款需要利息。一栋建筑要花很长时间才能购买土地、打桩施工、住宅建设和回收资金的销售。资金成本不容忽视。


4、税费成本。房屋建成销售后,开发商缴纳相关税费,购房者缴纳契税等杂费,成为房价的重要组成部分。


5、其他费用。建筑竣工后,开发商还应设立销售部,其中部分委托专业公司销售。广告、宣传、劳动和佣金也是相当可观的支出。


6、开发利润。开发商需要赚钱来建造一座建筑物。只有在有利润的情况下,才能有可持续发展的可能性。如果房价大幅下跌,价格低于成本价,开发商会在失去一栋楼后继续开发下一栋楼吗?如果开发商不建造建筑物,供应将大大减少。价格会涨还是跌?大家可想而知。


7、政策因素。国家宏观调控将直接影响房价,如限价、限购、限售、限贷、银行按揭、公积金、两孩政策自由化等,这些政策将对房价产生非常直接和明显的快速影响。


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