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二手房交易签订合同的注意事项

2019-08-06

对于一个普通家庭来说,房屋买卖,不管是对卖房,还是买方,都非常重要的事情。如今,二手房市场错综复杂,纠纷频发。签订合同,是保证交易顺利进行、z大限度地降低双方风险的重要步骤。蓬安二手房交易的小编提醒大家签合同,你需要注意这几个方面:


一、审核主体及房屋状况。


需要注意:“国有土地使用权证、身份证、合同载明主体、合同签订人一致”。四个一致。


无论是买受人还是出卖人,在签订合同之前,请与合同签署人、合同签署人和合同主体仔细核对身份证。此外,还需要到房地产登记中心核实房屋是否被查封,合同当事人是否具有无涉诉的资格。


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二、严格审慎地就合同履行过程达成一致。


二手房交易涉及到付款方式、付款时间、房屋抵押权发放、房屋交付等环节,因此做好合同总价的约定只是初步的事情,而详细约定交易过程可以减少麻烦。合同履行过程的约定需要从住房状况、支付方式等方面进行探讨。


(1)全额支付,无抵押房屋。简单的方法是按顺序规定存款支付时间、首期付款(如有)、转账时间和z后一次付款的支付时间。


(2)全额付清,房屋抵押。押金支付时间、首期付款(如有)、解除抵押申请时间、持票人时间、尾款划拨支付时间应依次约定。


(3)按揭,不抵押的房屋。押金时间、抵押申请时间、首付时间(首付金额须经抵押审批后方可确定),转让时间应依次约定。


(4)按揭,房屋抵押。复杂的是存款支付时间、抵押申请时间、首付时间(首付金额只能在抵押通过后确定)、抵押撤销时间、持票人时间、转让时间等应依次约定。


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